Votre premier achat à Londres
Acheter une propriété implique une importante somme d'argent. Même si vous achetez votre première maison pensez toujours à cet achat comme à un investissement.
Il y a 4 questions que vous devez vous poser avant d'acheter un bien immobilier:
Pourquoi? Combien? Où? Qui?
1 - Pourquoi?
Est-ce un achat pour vous ou votre famille? Est-ce un investissement? Si oui, est-ce pour financer les frais de scolarité universitaire de vos enfants? Est-ce pour vous assurer une retraite confortable? Ou est-ce simplement parce que l'épargne bancaire ne vous offre pas un revenu suffisant?
2 - Combien?
Allez-vous faire achat au comptant?
Cela vaut-il la peine de mettre tout votre argent dans l’achat d’une propriété? Si vous êtes à Londres depuis moins de 2 ans, vous ne serez pas autorisé à souscrire une hypothèque pour acheter un bien afin de le louer. Donc, un achat au comptant peut se montrer obligatoire.
Allez-vous utiliser un prêt hypothécaire? Dans ce cas, vous devez penser à la durée de l'hypothèque.
Pour un investissement pur, vous pouvez choisir une hypothèque de remboursement des intérêts seulement.
Si vous voulez mettre de l'argent de côté pour votre retraite ou si vous achetez une maison pour vous ou votre famille, alors une hypothèque de remboursement de capital et d’intérêts est une option sûre.
3 - Où?
L'emplacement est un élément clé. Être à côté des transports, avoir une bonne école, ne pas avoir une ligne ferroviaire à côté de chez vous, ou être situé dans une rue bruyante. Ce sont des choses importantes que vous devez garder à l'esprit. Vous pouvez également consulter les permis de construire, les raccordements électriques, et vous assurer que vous n'aurez pas de mauvaises surprises plus tard.
Le type de contrat est important: Leasehold? Freehold? Share of Freehold?
La meilleure option pour les appartements est le « Share of freehold ». Mais en fonction de votre quartier et de votre budget, vous pouvez opter pour un « Leasehold » de plus de 100 ans (généralement recommandé). Si vous voulez acheter une propriété avec un court « lease », assurez-vous que le permis de prorogation a été accordé avant l'échange. Vous devez être conscient du coût d'extension.
Pour une maison, vous pouvez chercher un « freehold ». Il vous permet de faire ce que vous voulez dans la propriété (tant que vous avez l'autorisation de la mairie).
4 - Qui?
Qui seront vos locataires? Vous ne voulez pas d'un mauvais locataire, ou attendre une éternité pour trouver quelqu'un pour louer votre bien. Assurez-vous que votre propriété correspond à la demande locale et qu’il est dans un quartier qui attire les personnes ayant un bon revenu. La manière habituelle de louer une propriété est un contrat de location. La durée minime du contrat est de 6 mois, mais elle peut aller jusqu'à 2 ans.
Vous pouvez décider de faire de la location saisonnière. Vous devez vérifier que la mairie vous autorise la location saisonnière. Une autre chose à garder à l'esprit est que le court terme demande beaucoup de temps. Il peut également nécessiter beaucoup d'argent (frais de nettoyage, meubles, électroménager ...).
