Le marché immobilier londonien: la quête de rendement.
Le Jubilé de la Reine fut un énorme succès. Le peuple anglais montra sa fierté d’avoir la Reine Elizabeth II comme monarque et surtout, de faire partie de ce pays. En regardant l’histoire de l’Angleterre de plus près, nous nous rendons compte que cet orgueil national a toujours été un facteur important dans les choix politiques et économiques de cette nation. La détermination du peuple anglais à toujours veiller à ses propres intérêts et à faire fi des règles Européennes séduit les investisseurs internationaux.
Sur le marché de la propriété, la recherche de biens sûrs qui assurent aux investisseurs des revenus stables et importants conduit à un vrai gouffre dans les prix de l’immobilier selon les quartiers. Les investisseurs les plus fortunés confortent leurs situations financières privilégiées en achetant des propriétés dans les quartiers de Chelsea, Kensington et Warminster. A titre d’exemple, le prix des propriétés dans le quartier de Warminster a augmenté de 32% au cours de ces 3 dernières années !
Une telle ruée financière dans ces quartiers centraux a fortement influencé les prix des propriétés dans les quartiers voisins. Camden, Islington, Newham, Harmmersmith, Fulham, Ealing, South Walk et Lamberth ont vu le prix de leur immobilier monter d’environ 5% par an.
L’aspect négatif, cependant, est la différence croissante entre les valeurs attachées aux différents quartiers. Certains sont défavorablement corrélés aux quartiers les plus chics. Brent, Barking et Dagenham, Hillingdon et Croydon sont les quartiers qui souffrent le plus. Ceci peut s’expliquer par le fait que de nouveaux projets de construction immobilière se créent là où le prix du terrain est le plus faible ; Les résultats ? Un surplus de logement dans ces endroits et une pénurie de propriétés disponibles dans les zones les plus chères.
Un autre élément à prendre en compte, toutefois, est que les quartiers actuellement défavorisés sont situés dans la banlieue londonienne. De ce fait, même s’ils devront attendre encore un peu pour bénéficier de l’effet de vague, à long terme, ils ne manqueront pas eux non plus de voir le prix de leur immobilier s’envoler.
